Nejčastějším účelem hypotečního úvěru je koupě nemovitosti.
Předmětem koupě může být:
- Byt
- Rodinný dům
- Stavební pozemek
- Rekreační objekt
- Bytový dům
Výše úrokové sazby závisí na podílu vložených vlastních prostředků, ale je samozřejmě možné půjčit si celou výši kupní ceny nemovitosti tzv. 100 % hypotéku. Pokud však chcete dosáhnout na výhodnější úrok, doporučujeme vložit min 10 % z vlastních zdrojů.
Potřebné podklady:- Doložení příjmů
- Návrh kupní smlouvy
- Odhad nemovitosti
Jedním z nejdůležitějších podkladů je odhad nemovitosti, který zpracovává soudním znalec. Každá banka má seznam akceptovatelných odhadců. Hodnotu nemovitosti v ocenění lze navýšit o případnou rekonstrukci. U bytů ve větších městech je možné využít tzv. on-line ocenění, na základě cenové mapy je stanovena odhadní cena. Toto ocenění je zdarma a vyžaduje cca 30 % vlastních prostředků.
Čerpání hypotéky na koupi probíhá nejčastěji jednorázově přímo na účet prodávajícího. U větších částek je možné využít depozitního účtu nebo notářské úschovy.